Ko darīt, ja dzīvoklis Zemesgrāmatā reģistrēts ar nepareizu platību?

Neatbilstība starp Zemesgrāmatā reģistrēto platību un faktisko, aktuālo kadastrālās uzmērīšanas datu platību var rasties dažādu iemeslu dēļ, piemēram, ja pēc sākotnējās reģistrācijas ir veikti pārmērījumi ar precīzāku metodiku vai ja iepriekšējā reģistrācijā ir pieļauta kļūda, un šāda neatbilstība, pat ja tā ir neliela, principā būtu jāizlabo, lai izvairītos no juridiskām problēmām nākotnē, tostarp iespējamiem strīdiem pārdošanas vai mantošanas procesā. Zemesgrāmatu likums un ar to saistītie noteikumi paredz kārtību, kādā var labot Zemesgrāmatā ierakstītos datus, ja tie neatbilst faktiskajai situācijai, un šis process parasti sākas ar aktuālu kadastrālās uzmērīšanas datu iesniegšanu Valsts zemes dienestam, kas uztur Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmu un ir atbildīgs par precīzu platības un citu tehnisko datu reģistrāciju. Kad Valsts zemes dienesta reģistrā dati ir aktualizēti un atbilst faktiskajai, precīzajai platībai, nākamais solis ir vērsties zemesgrāmatu nodaļā ar iesniegumu par ieraksta labošanu Zemesgrāmatā, pamatojoties uz aktualizētajiem kadastra datiem, lai abu reģistru informācija būtu saskaņota. Šis process parasti ir samērā vienkāršs, ja neatbilstība ir skaidri pierādāma ar oficiāliem kadastra datiem un nav strīdīga starp iesaistītajām pusēm, taču, ja platības izmaiņas ir būtiskas vai var ietekmēt trešo personu, piemēram, hipotēkas turētāja, intereses, process var būt sarežģītāks un prasīt papildu dokumentāciju vai pat tiesas iesaisti. Ieteicams neatlikt šī jautājuma risināšanu, jo precīzi un aktuāli dati Zemesgrāmatā ir būtiski gan jūsu īpašuma tiesību skaidrai apliecināšanai, gan jebkādiem turpmākiem darījumiem ar īpašumu, tostarp pārdošanai vai ķīlas nodibināšanai.