Kā panākt piebraucamā ceļa servitūta noteikšanu caur kaimiņa zemi?

Situācija, kad zemes gabalam nav tiešas piekļuves publiskajam ceļu tīklam un vienīgā piekļuve ir caur kaimiņa zemi, Civillikumā ir tieši regulēta ar tā saukto nepieciešamā ceļa servitūta institūtu, kas paredzēts tieši šādu situāciju risināšanai, lai novērstu, ka zemes gabals kļūst faktiski neizmantojams tā izolētā stāvokļa dēļ. Likums paredz, ka zemes gabala īpašniekam, kuram nav pienācīgas piekļuves publiskajam ceļam, ir tiesības pieprasīt no kaimiņa nepieciešamā ceļa servitūta noteikšanu par taisnīgu atlīdzību, kas kompensē kaimiņam radīto neērtību un zemes izmantošanas ierobežojumu. Vēlamākais risinājums vienmēr ir savstarpēja vienošanās, kas tiek noformēta notariāli un ierakstīta zemesgrāmatā, precīzi nosakot servitūta trases atrašanās vietu, platumu un izmantošanas nosacījumus, kā arī vienojoties par atlīdzības apmēru, ja tāda tiek noteikta. Ja kaimiņš atsakās labprātīgi vienoties vai izvirza nesamērīgas prasības, jums ir tiesības celt prasību tiesā par nepieciešamā ceļa servitūta noteikšanu, kurā tiesa izvērtēs, vai patiešām nav citas saprātīgas piekļuves iespējas jūsu zemes gabalam, kāda būtu vismazāk apgrūtinošā trase kaimiņa zemei, un noteiks taisnīgu atlīdzību, ja tā nepieciešama. Svarīgi ir arī tas, ka, ja jūs jau vēsturiski, ilgstoši esat izmantojis konkrētu ceļu bez šķēršļiem, šis fakts var kalpot kā papildu pierādījums par nepieciešamo un vēsturiski izveidojušos piekļuves veidu, kas var stiprināt jūsu pozīciju iespējamā tiesas procesā. Ieteicams pirms tiesas procesa uzsākšanas mēģināt panākt vienošanos ar kaimiņu, iespējams, ar mediatora palīdzību, jo tas parasti ir ātrāks un lētāks risinājums abām pusēm.