Kā noteikt, vai kopīpašumā esoša manta ir jāsadala?

Civillikums paredz vispārēju principu, ka nevienam kopīpašniekam nav pienākuma palikt kopīpašumā pret savu gribu, un katram kopīpašniekam principā ir tiesības jebkurā laikā pieprasīt kopīpašuma izbeigšanu, ja vien puses savstarpēji nav vienojušās par pretējo, piemēram, noteiktu laika periodu neprasīt sadali. Kopīpašuma sadali var veikt vairākos veidos, un vēlamais risinājums, protams, vienmēr ir kopīpašnieku savstarpēja vienošanās, kas var paredzēt vai nu īpašuma fizisku sadali, ja tas ir tehniski un juridiski iespējams, piemēram, sadalot zemes gabalu, vai vienas puses izpirkšanu no otras par abpusēji pieņemamu cenu, vai arī īpašuma pārdošanu trešajai personai un ieņēmumu sadali starp kopīpašniekiem atbilstoši viņu daļām. Ja jūsu gadījumā māja fiziski nav sadalāma atsevišķos īpašumos, kas ir tipiski dzīvojamām mājām, un brālis nepiekrīt ne pārdošanai, ne jūsu izpirkšanai, jums ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par kopīpašuma izbeigšanu, un tiesa izvērtēs piemērotāko sadales veidu, ņemot vērā konkrētos apstākļus, tostarp abu pušu vēlmes un finansiālās iespējas. Praksē tiesas šādos strīdos bieži lemj par īpašuma pārdošanu izsolē ar ieņēmumu sadali starp kopīpašniekiem, ja nav iespējams panākt vienošanos par citu risinājumu, vai arī nosaka vienam kopīpašniekam pienākumu izpirkt otra daļu par tiesas noteiktu vai neatkarīga vērtētāja noteiktu cenu. Pirms vēršanās tiesā ieteicams vēlreiz mēģināt panākt vienošanos, iespējams, izmantojot mediācijas pakalpojumus, jo tiesas process par kopīpašuma sadali var būt laikietilpīgs un dārgs, kā arī var negatīvi ietekmēt jūsu attiecības ar brāli.