Nekustamais ipasums

Jūsu situācijā ir iespējams juridiski pareizi un likumīgi noformēt brāļa atteikšanos no savas domājamās daļas nekustamajā īpašumā par labu Jums (māsai), un pēc tam nostiprināt īpašuma tiesības zemesgrāmatā.

Zemāk aprakstīts soli pa solim, kā to izdarīt, balstoties uz Latvijas normatīvajiem aktiem.

1. Mantojuma pieņemšana
Ja mantojums jau ir pieņemts, un mantojuma apliecībā ir noteikts, ka Jums un brālim katram pieder ½ domājamā daļa no mājas, tad šis posms jau ir pabeigts.

Ja mantojums vēl nav pieņemts, tad:

Brālis var atteikties no mantojuma par labu Jums pie notāra, sastādot un iesniedzot atteikuma paziņojumu.

Tiesiskais pamats:
→ Notariāta likuma 248. pants
→ Civillikuma 1130.–1140. pants

2. Dāvinājuma vai pirkuma līgums (ja mantojums jau sadalīts)
Ja mantojums jau sadalīts un īpašuma tiesības ar mantojuma apliecību jau piešķirtas abiem, tad brālis var:

Uz dāvinājuma līguma pamata nodot Jums savu domājamo daļu.

Alternatīvi: pārdot Jums savu daļu, bet, ja maksājums netiek veikts, dāvinājums ir vienkāršākais ceļš.

Nepieciešamie soļi:

Sagatavot dāvinājuma līgumu (pie notāra vai jurista).

Apliecināt līgumu pie notāra.

Iesniegt nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatā, lai īpašumtiesības tiktu reģistrētas tikai uz Jūsu vārda.

Tiesiskais pamats:
→ Civillikuma 1912.–1933. pants (par dāvinājumu)
→ Zemesgrāmatu likuma 60., 92., 96. pants
→ Notariāta likums – par līguma apliecināšanu

3. Zemesgrāmatas kārtošana
Pēc domājamās daļas nodošanas Jums (dāvinājuma vai cita darījuma ceļā), Jums jāiesniedz:

Dāvinājuma līgums vai cits dokuments (oriģināls vai notariāli apliecināts)

Nostiprinājuma lūgums (formulārs no zemesgrāmatas mājaslapas)

Personu apliecinoši dokumenti

Valsts nodevas maksājuma apliecinājums (par īpašuma tiesību nostiprināšanu)

Kur to iesniegt:
→ Tuvākajā rajona tiesā zemesgrāmatu nodaļai, atkarībā no īpašuma atrašanās vietas.

Tiesiskais pamats:
→ Zemesgrāmatu likuma 92., 96. pants
→ MK noteikumi Nr. 891 (01.11.2011) par zemesgrāmatu lietvedību

Kopsavilkums:
Ja mantojums vēl nav pieņemts – brālis atsakās no mantojuma Jūsu labā pie notāra.

Ja jau pieņemts – jāslēdz dāvinājuma līgums pie notāra, pēc kura Jūs varat reģistrēt īpašumu zemesgrāmatā kā vienīgais īpašnieks.

Visos gadījumos lieta jāvirza caur zvērinātu notāru un zemesgrāmatu tiesu.