Advokats-lv.com 
Beztermiņa īres līgumu pārslēgšana: termiņš pagarināts līdz 2028. gadam
Ja jūsu īres līgums noslēgts vēl pirms 2021. gada un tam nav noteikta termiņa, likums deva jums termiņu to pārslēgt — un šis termiņš tagad ar grozījumiem Dzīvojamo telpu īres likumā pagarināts līdz 2028. gada 31. decembrim.
Kas mainās ar termiņa pagarinājumu
Grozījumi Dzīvojamo telpu īres likumā nosaka: beztermiņa īres līgumu pārslēgšana uz noteiktu termiņu pagarināta līdz 2028. gada 31. decembrim. Tas nozīmē, ka izīrētājiem un īrniekiem, kuriem šis process vēl nav pabeigts, ir papildu laiks nokārtot līguma statusu bez steigas.
Uz kuriem līgumiem tas attiecas
Termiņš attiecas uz īres līgumiem, kas noslēgti vēl pirms jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās un kuros nav noteikts konkrēts termiņš — tā sauktajiem beztermiņa līgumiem. Jaunais regulējums, kas stājās spēkā 2021. gadā, paredz, ka arī šādi vēsturiski līgumi pakāpeniski jāsakārto atbilstoši mūsdienu kārtībai — ar noteiktu termiņu un skaidriem nosacījumiem abām pusēm.
Kā praktiski pārslēgt līgumu
- Pārbaudiet, vai jūsu esošais īres līgums ir bez noteikta termiņa un noslēgts pirms jaunā regulējuma.
- Sazinieties ar otru pusi un vienojieties par jaunā līguma termiņu un pārējiem nosacījumiem.
- Noformējiet jauno līgumu rakstveidā, iekļaujot konkrētu termiņu un citus obligātos nosacījumus.
- Ja vienoties neizdodas, konsultējieties ar juristu par tālākajām iespējām pirms 2028. gada 31. decembra.
Kāpēc pārslēgšana ir svarīga abām pusēm
Izīrētājam noteikta termiņa līgums dod lielāku skaidrību par to, kad un ar kādiem nosacījumiem līgumu var izbeigt. Īrniekam savukārt tas dod iespēju laikus zināt, cik ilgi ir garantēta tiesība palikt dzīvoklī, un plānot nākotni, nevis paļauties uz nenoteiktību.
Neredzamā niansē
Šķiet, ka termiņa pagarinājums ir tikai birokrātiska formalitāte, kuru var atlikt vēlreiz. Taču katra šāda pagarinājuma vēsture rāda, ka pārslēgšana bieži notiek tikai tad, kad rodas strīds — piemēram, kad izīrētājs vēlas paaugstināt īres maksu vai izbeigt līgumu. Tas, kurš sakārto līgumu laikus, miermīlīgā brīdī, iegūst iespēju vienoties par nosacījumiem no vienlīdzīgākas pozīcijas, nevis konflikta situācijā, kad emocijas jau ir iesaistītas.
Jums ir beztermiņa īres līgums un neesat pārliecināts, kā to pārslēgt? Jurists palīdzēs sagatavot jauno līgumu un vienoties ar otru pusi.
Biežāk uzdotie jautājumi
Līdz kuram datumam pagarināts beztermiņa īres līgumu pārslēgšanas termiņš?
Līdz 2028. gada 31. decembrim.
Uz kuriem īres līgumiem attiecas šis termiņš?
Uz beztermiņa īres līgumiem, kas noslēgti pirms jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās 2021. gadā.
Vai īres līguma pārslēgšana ir obligāta?
Likums paredz pārslēgšanas termiņu, tāpēc pēc tā notecēšanas beztermiņa līguma statuss var kļūt neskaidrs — pārslēgšana ir ieteicama abām pusēm.
Kas notiek, ja puses nevienojas par jauno līgumu līdz noteiktajam termiņam?
Šāda situācija var radīt tiesisku nenoteiktību par līguma statusu — konkrētajā gadījumā ieteicams konsultēties ar juristu.
Vai izīrētājs var vienpusēji noteikt jaunā līguma termiņu?
Nē, jaunā līguma nosacījumi, tostarp termiņš, jānosaka abpusējā vienošanās ceļā.
Kāpēc likumdevējs vairākkārt pagarina šo termiņu?
Tas liecina, ka daudzos gadījumos puses nesteidzas ar formālu pārslēgšanu, kamēr attiecības starp tām paliek labas.
Vai jaunais termiņš ietekmē arī īres maksas apmēru?
Termiņa pagarinājums pats par sevi neregulē īres maksas apmēru — tas attiecas tikai uz līguma termiņa formalizēšanu.
Kur var pārbaudīt aktuālo Dzīvojamo telpu īres likuma redakciju?
Aktuālā redakcija ar visiem grozījumiem pieejama likumi.lv.
Secinājums
Termiņa pagarinājums līdz 2028. gadam dod elpas telpu, bet nemaina pašu principu — beztermiņa īres attiecības agrāk vai vēlāk jāformalizē. Tas, kurš šo jautājumu sakārto laikus un mierīgā gaisotnē, iegūst skaidrākus noteikumus nākotnei; tas, kurš gaida līdz pēdējam brīdim, riskē to darīt tieši tad, kad starp pusēm jau ir radies strīds.
Nepieciešama palīdzība īres līguma sagatavošanā vai strīdā ar izīrētāju/īrnieku? Sazinieties ar juristu nekustamā īpašuma tiesībās.
Avoti
- Dzīvojamo telpu īres likums — likumi.lv
- ifinanses.lv: beztermiņa īres līgumu pārslēgšanas termiņa pagarinājums līdz 2028. gadam
Izvēlieties zemāk esošo pilsētu, lai pārietu uz juristiem par šo tēmu:
- Jūrmala
- Liepāja
- Daugavpils
- Jelgava
- Valmiera
- Ventspils
- Ogre
- Kuldīga
- Jēkabpils
- Sigulda
- Cēsis
- Talsi
- Bauska
- Madona
- Tukums
- Rēzekne
- Saldus
- Aizkraukle
- Ādaži
- Limbaži
- Alūksne
- Ikšķile
- Mārupe
- Salaspils
- Baloži
- Ludza
- Baltezers
- Balvi
- Bukulti
- Carnikava
- Dobele
- Piņķi
- Smiltene
- Auce
- Berģi
- Gulbene
- Iecava
- Ķekava
- Saulkrasti
- Kandava
- Kārsava
- Mālpils
- Olaine
- Preiļi
- Priekuļi
- Valka
- Vecumnieki
- Viļāni
- Zvejniekciems
- Kalngale
Noderīga informācija
Kā droši nopirkt dzīvokli Latvijā: darījuma soļi, riski un pārbaudes
Dzīvokļa pirkšana ir viens no lielākajiem darījumiem dzīvē — un tieši tāpēc kļūdas tajā maksā visdārgāk. Pārdevējs, kas nav īstais īpašnieks, slēpta hipotēka, parādi par komunālajiem vai apgrūtinājums, par ko uzzinat pēc pirkuma — katrs no tiem var pārvērst sapņu mājokli par juridisku murgu. Labā ziņa: gandrīz visus šos riskus var pārbaudīt iepriekš, un galvenais […]
Kā noslēgt nekustamā īpašuma nomas līgumu
В мире недвижимости заключение сделок по аренде или найму жилья и коммерческих помещений – обыденное явление. Однако за кажущейся простотой скрываются многочисленные юридические тонкости, незнание которых может привести к серьезным проблемам, финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Правильно составленный договор аренды недвижимости – это не просто формальность, а ваш надежный щит, защищающий интересы как собственника, […]
Kā Latvijā saukt pie atbildības par neslavas celšanu?
Neslavas celšana ir nopietns pārkāpums, kas var negatīvi ietekmēt personas reputāciju, emocionālo labsajūtu un pat profesionālo dzīvi. Latvijā neslavas celšana ir sodāma atbilstoši Krimināllikuma 157. pantam, un cietušajam ir tiesības vērsties tiesā, lai aizstāvētu savu godu un cieņu. Šajā rakstā skaidrosim, kas ir neslavas celšana, kā to pierādīt un kādus soļus veikt, lai panāktu taisnīgumu. […]
Valsts kontrole un revīzija: uzņēmuma tiesības
В мире российского предпринимательства, где конкуренция высока, а нормативы постоянно меняются, мало что может вызвать такой прилив беспокойства, как внезапное уведомление о государственной контрольной проверке или ревизии. Многие предприниматели воспринимают такие визиты как неизбежное зло, как акт вторжения в дела компании, к которому невозможно подготовиться и от которого невозможно защититься. Однако это глубокое заблуждение. На […]
Kā apstrīdēt medicīnisku kļūdu
Доверяя свое здоровье врачам, каждый из нас надеется на профессионализм и безупречность медицинских услуг. Мы приходим за помощью, ожидая исцеления и облегчения. К сожалению, реальность порой преподносит неприятные сюрпризы: несмотря на все усилия и благие намерения, в работе медицинских учреждений и врачей могут случаться ошибки. Эти ошибки не просто досадны — они могут иметь катастрофические […]
Publisko tiesību strīdi un to risināšana 2026
Взаимодействие бизнеса и граждан с государственными органами всегда было одной из самых сложных и непредсказуемых сфер правоотношений. С приближением 2026 года, когда правовая система продолжит адаптироваться к новым вызовам цифровизации, регуляторных изменений и повышенных требований к прозрачности, понимание того, как эффективно разрешать споры в сфере публичного права, становится не просто желательным, а критически важным для […]
Fiziskās personas maksātnespēja 2026: kā likumīgi dzēst parādus
Ja parādi ir izauguši lielāki, nekā jūs kādreiz spēsiet atmaksāt, likums paredz izeju, par kuru daudzi nezina vai baidās: fiziskās personas maksātnespējas process. Tas nav parādu “norakstīšana ar vienu parakstu”, bet stingri regulēta tiesas procedūra ar vienu mērķi — dot cilvēkam jaunu finansiālu sākumu. Slieksnis, no kura to var uzsākt, ir 5 000 eiro nokavētu […]
Preces atgriešana un garantija: patērētāja tiesības 14 dienas un 2 gadi
Nopirkāt preci internetā, tā nepatika, un pārdevējs saka “atpakaļ nepieņemam”? Vai jaunas kurpes sāka plīst pēc mēneša, bet veikals rausta plecus? Divi skaitļi maina visu: 14 dienas preci, kas pirkta attālināti, var atdot bez iemesla, un 2 gadus pārdevējs atbild par preces atbilstību līgumam. Šīs tiesības jums ir pēc likuma — neatkarīgi no tā, kas […]
Startapu juridiskās kļūdas, ko nepieļaut
Привет! Запускаешь стартап? Поздравляю, это круто! Представьте: у вас есть блестящая идея, команда горит энтузиазмом, инвесторы уже потирают руки. Все кажется идеальным, пока однажды на горизонте не появляется тучка… а потом она превращается в огромную грозовую тучу юридических проблем, которая способна смыть все ваши мечты. Да-да, те самые Startapu juridiskās kļūdas, ko nepieļaut – это […]
Militārā dienesta tiesību nianses
Военная служба — это не просто профессия, это особый путь, полный чести, долга и уникальных вызовов. Но помимо выполнения своего предназначения, каждый военнослужащий и члены его семьи оказываются в сложной системе правовых отношений, которая регулируется множеством законов и подзаконных актов. Игнорирование или недопонимание этих законов может привести к серьезным проблемам: от несправедливых решений по жилищному […]
Kā pieteikt invaliditāti Latvijā
Здоровье — это самое ценное, что у нас есть. И когда оно пошатнулось, когда привычная жизнь меняется из-за серьезных проблем со здоровьем, очень важно знать, что есть система поддержки, которая может облегчить этот сложный период. Возможно, вы или ваши близкие столкнулись с такой ситуацией, находясь в Латвии, или планируете переезд, или просто хотите быть информированными. […]
Imigrācijas likuma grozījumi 2026: jaunā uzturēšanās atļauju kārtība
No 2026. gada 20. maija dokumentus uzturēšanās atļaujas pieprasīšanai vairs nevar iesniegt jebkurā vēstniecībā pēc izvēles — Imigrācijas likuma grozījumi precīzi nosaka, kurā pārstāvniecībā vai iestādē to drīkst darīt katrā konkrētā situācijā. 20.05.2026 — Grozījumu spēkā stāšanās datums 32. pants — Imigrācijas likuma norma par dokumentu iesniegšanas kārtību A2 — Valsts valodas pārbaudes līmenis pastāvīgajai […]
5 
