Īres līgumu pārslēgšana: termiņš līdz 2028

Beztermiņa īres līgumu pārslēgšana: termiņš pagarināts līdz 2028. gadam

0
0
4

Ja jūsu īres līgums noslēgts vēl pirms 2021. gada un tam nav noteikta termiņa, likums deva jums termiņu to pārslēgt — un šis termiņš tagad ar grozījumiem Dzīvojamo telpu īres likumā pagarināts līdz 2028. gada 31. decembrim.

31.12.2028 — Jaunais termiņš beztermiņa līgumu pārslēgšanai
2021 — Kopš kura gada spēkā Dzīvojamo telpu īres likums
2 puses — Izīrētājam un īrniekam kopīgi jāvienojas par jauno termiņu
Rakstveidā — Šādā formā jānoformē pārslēgtais īres līgums

Kas mainās ar termiņa pagarinājumu

Grozījumi Dzīvojamo telpu īres likumā nosaka: beztermiņa īres līgumu pārslēgšana uz noteiktu termiņu pagarināta līdz 2028. gada 31. decembrim. Tas nozīmē, ka izīrētājiem un īrniekiem, kuriem šis process vēl nav pabeigts, ir papildu laiks nokārtot līguma statusu bez steigas.

Uz kuriem līgumiem tas attiecas

Termiņš attiecas uz īres līgumiem, kas noslēgti vēl pirms jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās un kuros nav noteikts konkrēts termiņš — tā sauktajiem beztermiņa līgumiem. Jaunais regulējums, kas stājās spēkā 2021. gadā, paredz, ka arī šādi vēsturiski līgumi pakāpeniski jāsakārto atbilstoši mūsdienu kārtībai — ar noteiktu termiņu un skaidriem nosacījumiem abām pusēm.

📌 Konteksts. Termiņa pagarināšana nav pirmā reize — tas liecina, ka pārslēgšanas process praksē noris lēnāk, nekā likumdevējs sākotnēji plānoja, visticamāk tāpēc, ka daudzās situācijās nedz izīrētājs, nedz īrnieks nesteidzas iniciēt formalitātes, kamēr attiecības starp pusēm ir labas.

Kā praktiski pārslēgt līgumu

  1. Pārbaudiet, vai jūsu esošais īres līgums ir bez noteikta termiņa un noslēgts pirms jaunā regulējuma.
  2. Sazinieties ar otru pusi un vienojieties par jaunā līguma termiņu un pārējiem nosacījumiem.
  3. Noformējiet jauno līgumu rakstveidā, iekļaujot konkrētu termiņu un citus obligātos nosacījumus.
  4. Ja vienoties neizdodas, konsultējieties ar juristu par tālākajām iespējām pirms 2028. gada 31. decembra.

Kāpēc pārslēgšana ir svarīga abām pusēm

Izīrētājam noteikta termiņa līgums dod lielāku skaidrību par to, kad un ar kādiem nosacījumiem līgumu var izbeigt. Īrniekam savukārt tas dod iespēju laikus zināt, cik ilgi ir garantēta tiesība palikt dzīvoklī, un plānot nākotni, nevis paļauties uz nenoteiktību.

Neredzamā niansē

Šķiet, ka termiņa pagarinājums ir tikai birokrātiska formalitāte, kuru var atlikt vēlreiz. Taču katra šāda pagarinājuma vēsture rāda, ka pārslēgšana bieži notiek tikai tad, kad rodas strīds — piemēram, kad izīrētājs vēlas paaugstināt īres maksu vai izbeigt līgumu. Tas, kurš sakārto līgumu laikus, miermīlīgā brīdī, iegūst iespēju vienoties par nosacījumiem no vienlīdzīgākas pozīcijas, nevis konflikta situācijā, kad emocijas jau ir iesaistītas.

Jums ir beztermiņa īres līgums un neesat pārliecināts, kā to pārslēgt? Jurists palīdzēs sagatavot jauno līgumu un vienoties ar otru pusi.

Jurists nekustamā īpašuma tiesībās →Visi pakalpojumi

Biežāk uzdotie jautājumi

Līdz kuram datumam pagarināts beztermiņa īres līgumu pārslēgšanas termiņš?

Līdz 2028. gada 31. decembrim.

Uz kuriem īres līgumiem attiecas šis termiņš?

Uz beztermiņa īres līgumiem, kas noslēgti pirms jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās 2021. gadā.

Vai īres līguma pārslēgšana ir obligāta?

Likums paredz pārslēgšanas termiņu, tāpēc pēc tā notecēšanas beztermiņa līguma statuss var kļūt neskaidrs — pārslēgšana ir ieteicama abām pusēm.

Kas notiek, ja puses nevienojas par jauno līgumu līdz noteiktajam termiņam?

Šāda situācija var radīt tiesisku nenoteiktību par līguma statusu — konkrētajā gadījumā ieteicams konsultēties ar juristu.

Vai izīrētājs var vienpusēji noteikt jaunā līguma termiņu?

Nē, jaunā līguma nosacījumi, tostarp termiņš, jānosaka abpusējā vienošanās ceļā.

Kāpēc likumdevējs vairākkārt pagarina šo termiņu?

Tas liecina, ka daudzos gadījumos puses nesteidzas ar formālu pārslēgšanu, kamēr attiecības starp tām paliek labas.

Vai jaunais termiņš ietekmē arī īres maksas apmēru?

Termiņa pagarinājums pats par sevi neregulē īres maksas apmēru — tas attiecas tikai uz līguma termiņa formalizēšanu.

Kur var pārbaudīt aktuālo Dzīvojamo telpu īres likuma redakciju?

Aktuālā redakcija ar visiem grozījumiem pieejama likumi.lv.

Secinājums

Termiņa pagarinājums līdz 2028. gadam dod elpas telpu, bet nemaina pašu principu — beztermiņa īres attiecības agrāk vai vēlāk jāformalizē. Tas, kurš šo jautājumu sakārto laikus un mierīgā gaisotnē, iegūst skaidrākus noteikumus nākotnei; tas, kurš gaida līdz pēdējam brīdim, riskē to darīt tieši tad, kad starp pusēm jau ir radies strīds.

Nepieciešama palīdzība īres līguma sagatavošanā vai strīdā ar izīrētāju/īrnieku? Sazinieties ar juristu nekustamā īpašuma tiesībās.

Jurists nekustamā īpašuma tiesībās →Visi pakalpojumi

Avoti

Šis materiāls ir vispārīga informatīva rakstura apkopojums un nav uzskatāms par juridisku atzinumu vai individuālu konsultāciju. Tiesību normas un to piemērošanas prakse var mainīties — pirms lēmumu pieņemšanas pārbaudiet aktuālo redakciju likumi.lv un konsultējieties ar juristu vai advokātu.



Noderīga informācija

Kā noslēgt nekustamā īpašuma nomas līgumu

В мире недвижимости заключение сделок по аренде или найму жилья и коммерческих помещений – обыденное явление. Однако за кажущейся простотой скрываются многочисленные юридические тонкости, незнание которых может привести к серьезным проблемам, финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Правильно составленный договор аренды недвижимости – это не просто формальность, а ваш надежный щит, защищающий интересы как собственника, […]

0
0
31

Kā rīkoties, ja radies nodokļu parāds

Неуплата налогов – кошмар, способный настигнуть любого предпринимателя. Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным предпринимателем или руководителем крупной компании, столкновение с налоговой задолженностью может стать серьезным испытанием. Однако это не приговор, а задача, требующая своевременного и грамотного решения. В условиях постоянно меняющегося законодательства и сложной системы налогообложения, возникновение налогового долга — не редкость, и […]

0
0
63

Datubāzu aizsardzība uzņēmumos

В современном цифровом мире информация — это не просто набор данных, это ключевой актив любого предприятия. Особенно это касается клиентских баз данных, которые содержат бесценные сведения: контакты, историю покупок, предпочтения и другие персональные данные. Эффективная защита баз данных сегодня — это не просто техническая мера, это основа устойчивости и репутации вашего бизнеса, а также прямое […]

0
0
37

Kā apstrīdēt administratīvo lēmumu

Получили несправедливый штраф? Столкнулись с отказом государственного органа, который кажется необоснованным? Или, возможно, вам вынесли предписание, с которым вы категорически не согласны? Многие в такой ситуации опускают руки, считая борьбу с государственной машиной бессмысленной. Но это глубокое заблуждение! В России каждый гражданин имеет законное право защищать свои интересы, и знание того, как обжаловать административное решение, […]

0
0
80

Darba algas neizmaksa: ko darīt un kur vērsties

Дорогие друзья, коллеги, все, кто каждый день трудится на благо себя и своей семьи! Я обращаюсь к вам сегодня с темой, которая, к сожалению, знакома многим и вызывает глубокое чувство несправедливости и тревоги: невыплата заработной платы. Это не просто задержка, это прямое нарушение вашего базового права, основы вашей финансовой стабильности и уверенности в завтрашнем дне. […]

0
0
23

Atļauju atteikums no valsts iestādes: ko darīt

Представьте ситуацию: вы подали заявление на разрешение, лицензию, выплату или согласование, которое крайне важно для вашего бизнеса или личной жизни. И вдруг приходит ответ – «Отказано». Опускаются руки, кажется, что бюрократическая машина непобедима, а ваши права нарушены. Это чувство беспомощности знакомо многим предпринимателям и физическим лицам в России. Но что, если я скажу вам, что […]

0
0
23

Digitālo līgumu parakstīšana

Мы живем в эпоху стремительных перемен, где скорость и эффективность играют ключевую роль в любом взаимодействии, будь то личное или деловое. Традиционные папки с бумагами уступают место электронным документам, а рукописные подписи — их цифровым аналогам. Для жителей России, как физических, так и юридических лиц, понимание и применение технологии **подписания цифровых контрактов** становится не просто […]

0
0
48

Atlaišana no darba: kā aizstāvēt savas tiesības

Увольнение – одно из самых стрессовых событий в трудовой жизни. Это не просто потеря работы, это удар по финансовой стабильности, самооценке и планам на будущее. В России, к сожалению, нередки случаи, когда работодатели пренебрегают законом, пытаясь избавиться от неугодных сотрудников. Знание своих прав в такой ситуации – не роскошь, а жизненная необходимость. Ведь только обладая […]

0
0
50

Maksātnespējas process uzņēmumiem

Владение бизнесом в России – это череда вызовов и возможностей. Однако порой даже самые устойчивые компании сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями, которые ставят под угрозу их существование. В такие моменты ключевым становится понимание того, как действует правовая система и какие инструменты она предлагает для решения проблем. Именно здесь на первый план выходит процесс несостоятельности предприятий, […]

0
0
35

Kā apstrīdēt sodu par ātruma pārsniegšanu

Дорогие друзья-автомобилисты! Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни оказывался в ситуации, когда мигалка за спиной, инспектор с радаром и вот он – “письмо счастья” со штрафом за превышение скорости. Ощущение, мягко говоря, неприятное. А что, если вы уверены, что не нарушали? Или что замер скорости был неточным? Или вас вообще остановили не по […]

0
0
32

Valsts kontrole un revīzija: uzņēmuma tiesības

В мире российского предпринимательства, где конкуренция высока, а нормативы постоянно меняются, мало что может вызвать такой прилив беспокойства, как внезапное уведомление о государственной контрольной проверке или ревизии. Многие предприниматели воспринимают такие визиты как неизбежное зло, как акт вторжения в дела компании, к которому невозможно подготовиться и от которого невозможно защититься. Однако это глубокое заблуждение. На […]

0
0
25

Kā likumīgi atgūt parādu Latvijā?

Parāda atgūšana ir bieži sastopams izaicinājums, kas var radīt gan finansiālu, gan emocionālu spriedzi. Latvijā parādu atgūšanas procesu regulē Civillikums, Civilprocesa likums un citi tiesību akti, kas aizsargā kreditoru tiesības. Pareiza un likumīga rīcība var palīdzēt atgūt parādu ātrāk un efektīvāk. Šajā rakstā izskaidrosim, kā soli pa solim rīkoties, ja kāds atsakās atdot parādu, kā […]

0
0
403
Uz visiem rakstiem