Advokats-lv.com 
Beztermiņa īres līgumu pārslēgšana: termiņš pagarināts līdz 2028. gadam
Ja jūsu īres līgums noslēgts vēl pirms 2021. gada un tam nav noteikta termiņa, likums deva jums termiņu to pārslēgt — un šis termiņš tagad ar grozījumiem Dzīvojamo telpu īres likumā pagarināts līdz 2028. gada 31. decembrim.
Kas mainās ar termiņa pagarinājumu
Grozījumi Dzīvojamo telpu īres likumā nosaka: beztermiņa īres līgumu pārslēgšana uz noteiktu termiņu pagarināta līdz 2028. gada 31. decembrim. Tas nozīmē, ka izīrētājiem un īrniekiem, kuriem šis process vēl nav pabeigts, ir papildu laiks nokārtot līguma statusu bez steigas.
Uz kuriem līgumiem tas attiecas
Termiņš attiecas uz īres līgumiem, kas noslēgti vēl pirms jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās un kuros nav noteikts konkrēts termiņš — tā sauktajiem beztermiņa līgumiem. Jaunais regulējums, kas stājās spēkā 2021. gadā, paredz, ka arī šādi vēsturiski līgumi pakāpeniski jāsakārto atbilstoši mūsdienu kārtībai — ar noteiktu termiņu un skaidriem nosacījumiem abām pusēm.
Kā praktiski pārslēgt līgumu
- Pārbaudiet, vai jūsu esošais īres līgums ir bez noteikta termiņa un noslēgts pirms jaunā regulējuma.
- Sazinieties ar otru pusi un vienojieties par jaunā līguma termiņu un pārējiem nosacījumiem.
- Noformējiet jauno līgumu rakstveidā, iekļaujot konkrētu termiņu un citus obligātos nosacījumus.
- Ja vienoties neizdodas, konsultējieties ar juristu par tālākajām iespējām pirms 2028. gada 31. decembra.
Kāpēc pārslēgšana ir svarīga abām pusēm
Izīrētājam noteikta termiņa līgums dod lielāku skaidrību par to, kad un ar kādiem nosacījumiem līgumu var izbeigt. Īrniekam savukārt tas dod iespēju laikus zināt, cik ilgi ir garantēta tiesība palikt dzīvoklī, un plānot nākotni, nevis paļauties uz nenoteiktību.
Neredzamā niansē
Šķiet, ka termiņa pagarinājums ir tikai birokrātiska formalitāte, kuru var atlikt vēlreiz. Taču katra šāda pagarinājuma vēsture rāda, ka pārslēgšana bieži notiek tikai tad, kad rodas strīds — piemēram, kad izīrētājs vēlas paaugstināt īres maksu vai izbeigt līgumu. Tas, kurš sakārto līgumu laikus, miermīlīgā brīdī, iegūst iespēju vienoties par nosacījumiem no vienlīdzīgākas pozīcijas, nevis konflikta situācijā, kad emocijas jau ir iesaistītas.
Jums ir beztermiņa īres līgums un neesat pārliecināts, kā to pārslēgt? Jurists palīdzēs sagatavot jauno līgumu un vienoties ar otru pusi.
Biežāk uzdotie jautājumi
Līdz kuram datumam pagarināts beztermiņa īres līgumu pārslēgšanas termiņš?
Līdz 2028. gada 31. decembrim.
Uz kuriem īres līgumiem attiecas šis termiņš?
Uz beztermiņa īres līgumiem, kas noslēgti pirms jaunā Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās 2021. gadā.
Vai īres līguma pārslēgšana ir obligāta?
Likums paredz pārslēgšanas termiņu, tāpēc pēc tā notecēšanas beztermiņa līguma statuss var kļūt neskaidrs — pārslēgšana ir ieteicama abām pusēm.
Kas notiek, ja puses nevienojas par jauno līgumu līdz noteiktajam termiņam?
Šāda situācija var radīt tiesisku nenoteiktību par līguma statusu — konkrētajā gadījumā ieteicams konsultēties ar juristu.
Vai izīrētājs var vienpusēji noteikt jaunā līguma termiņu?
Nē, jaunā līguma nosacījumi, tostarp termiņš, jānosaka abpusējā vienošanās ceļā.
Kāpēc likumdevējs vairākkārt pagarina šo termiņu?
Tas liecina, ka daudzos gadījumos puses nesteidzas ar formālu pārslēgšanu, kamēr attiecības starp tām paliek labas.
Vai jaunais termiņš ietekmē arī īres maksas apmēru?
Termiņa pagarinājums pats par sevi neregulē īres maksas apmēru — tas attiecas tikai uz līguma termiņa formalizēšanu.
Kur var pārbaudīt aktuālo Dzīvojamo telpu īres likuma redakciju?
Aktuālā redakcija ar visiem grozījumiem pieejama likumi.lv.
Secinājums
Termiņa pagarinājums līdz 2028. gadam dod elpas telpu, bet nemaina pašu principu — beztermiņa īres attiecības agrāk vai vēlāk jāformalizē. Tas, kurš šo jautājumu sakārto laikus un mierīgā gaisotnē, iegūst skaidrākus noteikumus nākotnei; tas, kurš gaida līdz pēdējam brīdim, riskē to darīt tieši tad, kad starp pusēm jau ir radies strīds.
Nepieciešama palīdzība īres līguma sagatavošanā vai strīdā ar izīrētāju/īrnieku? Sazinieties ar juristu nekustamā īpašuma tiesībās.
Avoti
- Dzīvojamo telpu īres likums — likumi.lv
- ifinanses.lv: beztermiņa īres līgumu pārslēgšanas termiņa pagarinājums līdz 2028. gadam
Izvēlieties zemāk esošo pilsētu, lai pārietu uz juristiem par šo tēmu:
- Jūrmala
- Liepāja
- Daugavpils
- Jelgava
- Valmiera
- Ventspils
- Ogre
- Kuldīga
- Jēkabpils
- Sigulda
- Cēsis
- Talsi
- Bauska
- Madona
- Tukums
- Rēzekne
- Saldus
- Aizkraukle
- Ādaži
- Limbaži
- Alūksne
- Ikšķile
- Mārupe
- Salaspils
- Baloži
- Ludza
- Baltezers
- Balvi
- Bukulti
- Carnikava
- Dobele
- Piņķi
- Smiltene
- Auce
- Berģi
- Gulbene
- Iecava
- Ķekava
- Saulkrasti
- Kandava
- Kārsava
- Mālpils
- Olaine
- Preiļi
- Priekuļi
- Valka
- Vecumnieki
- Viļāni
- Zvejniekciems
- Kalngale
Noderīga informācija
Kā droši nopirkt dzīvokli Latvijā: darījuma soļi, riski un pārbaudes
Dzīvokļa pirkšana ir viens no lielākajiem darījumiem dzīvē — un tieši tāpēc kļūdas tajā maksā visdārgāk. Pārdevējs, kas nav īstais īpašnieks, slēpta hipotēka, parādi par komunālajiem vai apgrūtinājums, par ko uzzinat pēc pirkuma — katrs no tiem var pārvērst sapņu mājokli par juridisku murgu. Labā ziņa: gandrīz visus šos riskus var pārbaudīt iepriekš, un galvenais […]
Kā noslēgt nekustamā īpašuma nomas līgumu
В мире недвижимости заключение сделок по аренде или найму жилья и коммерческих помещений – обыденное явление. Однако за кажущейся простотой скрываются многочисленные юридические тонкости, незнание которых может привести к серьезным проблемам, финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Правильно составленный договор аренды недвижимости – это не просто формальность, а ваш надежный щит, защищающий интересы как собственника, […]
Krāpšana pēc Krimināllikuma: 177. un 177.1 panta atbildība 2026. gadā
Klasiskā krāpšana ar viltu un krāpšana internetbankā Latvijas Krimināllikumā ir divi dažādi panti ar atšķirīgu sodu robežu — un robeža starp administratīvo pārkāpumu un noziedzīgu nodarījumu bieži iet tieši caur vienas minimālās mēnešalgas summu. 177. pants — Krimināllikuma norma par krāpšanu ar viltu — pamatsastāvs 177.1 pants — Atsevišķa norma par datorkrāpšanu automatizētā sistēmā Līdz […]
Aizsardzība pret mobingu darba vietā
Представьте себе утро, когда вы просыпаетесь с чувством тревоги, а мысль о предстоящем рабочем дне вызывает не энтузиазм, а страх. Место, которое должно быть источником профессионального роста и самореализации, превращается в арену психологического давления, интриг и постоянного унижения. К сожалению, для многих это не выдумка, а жестокая реальность, имя которой – моббинг. В России, как […]
Patvēruma meklētāju tiesības Latvijā
Жизнь часто ставит нас перед выбором, когда приходится покидать привычный дом в поисках безопасности и лучшего будущего. Для многих иностранцев (ārzemnieki), которые оказались в такой ситуации, Латвия может стать страной, где они ищут убежище. Если вы или ваши близкие рассматриваете такую возможность или уже находитесь в процессе, понимание своих прав жизненно важно. Именно поэтому мы […]
Nelegāla dzīvnieku tirdzniecība Latvijā: likums
Дорогие друзья, любители животных и все, кто неравнодушен к братьям нашим меньшим! Сегодня мы поговорим о крайне серьезной и болезненной теме, которая затрагивает как этические нормы, так и правовое поле: нелегальная торговля животными в Латвии. Эта проблема не знает границ и приносит невыразимые страдания тысячам живых существ, а также влечет за собой строгие юридические последствия […]
Kā rīkoties, ja radies nodokļu parāds
Неуплата налогов – кошмар, способный настигнуть любого предпринимателя. Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным предпринимателем или руководителем крупной компании, столкновение с налоговой задолженностью может стать серьезным испытанием. Однако это не приговор, а задача, требующая своевременного и грамотного решения. В условиях постоянно меняющегося законодательства и сложной системы налогообложения, возникновение налогового долга — не редкость, и […]
Kā sagatavot reklāmas līgumu
В стремительном мире современного бизнеса, где каждая маркетинговая кампания – это инвестиция, а каждое продвижение – шаг к успеху, крайне важно обеспечить правовую чистоту и безопасность ваших начинаний. Многие предприниматели и маркетологи, поглощенные креативом и стратегиями, порой недооценивают значение юридически грамотно составленного рекламного договора. А ведь именно этот документ является не просто формальностью, а надежным […]
Starptautiskā mantošana: noteikumi un riski
Получение наследства — событие, которое всегда сопряжено с эмоциями, вопросами и необходимостью разбираться в правовых тонкостях. Но когда речь заходит о международном наследовании, эти сложности увеличиваются многократно. Если вы или ваши близкие являетесь наследниками, проживающими за рубежом, или если наследственное имущество находится в разных странах, крайне важно понимать действующие правила и потенциальные риски. Незнание или […]
Imigrācijas likuma grozījumi 2026: jaunā uzturēšanās atļauju kārtība
No 2026. gada 20. maija dokumentus uzturēšanās atļaujas pieprasīšanai vairs nevar iesniegt jebkurā vēstniecībā pēc izvēles — Imigrācijas likuma grozījumi precīzi nosaka, kurā pārstāvniecībā vai iestādē to drīkst darīt katrā konkrētā situācijā. 20.05.2026 — Grozījumu spēkā stāšanās datums 32. pants — Imigrācijas likuma norma par dokumentu iesniegšanas kārtību A2 — Valsts valodas pārbaudes līmenis pastāvīgajai […]
Rasu un etniskā diskriminācija Latvijā: ko darīt
Дорогие читатели, жители Латвии – представители меньшинств и иммигранты! Мы живем в XXI веке, в мире, который должен быть открыт для каждого. Однако, к сожалению, нередко реальность сталкивает нас с несправедливостью и предубеждениями. Если вы когда-либо чувствовали себя ущемленным из-за вашего происхождения, цвета кожи, языка или культурной принадлежности, знайте: вы не одиноки, и ваши чувства […]
Būvniecības strīdi un atbildība
Мечта о собственном доме или успешный девелоперский проект — это огромные инвестиции, как финансовые, так и эмоциональные. Однако, к сожалению, путь от идеи до реализации не всегда бывает гладким. Очень часто на этом пути возникают разногласия и серьезные проблемы, которые превращаются в настоящие строительные споры и ответственность за их последствия. Такие ситуации могут обернуться серьезными […]
5 
